Departamento Primavera.
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Olympo Colors.
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la pintura tradicional quedo en el pasado
TECNOLIGIA FIBRAS Y ASFALTICOS
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Sika Grout, Intaco Multimix 125
Proyecto Impermeabilización.xls
Perfecto. Ahora sí vamos a resolver tu problema de forma profesional y definitiva, basado en lo que ya sabemos de tu terraza: 470 m², hormigón, grietas visibles, filtración de un año, sin agua empozada.
Voy a darte el procedimiento correcto de obra real, el mismo que usaría un técnico serio para que no pierdas dinero ni tengas que repetir en dos años.
1. Diagnóstico técnico real del problema.
Tu filtración casi seguro viene de una combinación de:
- grietas del hormigón.
- porosidad superficial.
- envejecimiento de la capa superior.
El agua entra por las grietas primero, no por toda la superficie.
Por eso, el 70 % del éxito está en reparar grietas antes de impermeabilizar.
2. Paso obligatorio número uno — limpieza profunda.
No basta barrer.
Debes:
- retirar polvo suelto.
- retirar pintura vieja o impermeabilizante flojo.
- eliminar grasa o moho.
- lavar con hidrolavadora si es posible.
Luego dejar secar totalmente.
La superficie debe quedar firme y rugosa, no lisa con polvo.
3. Paso obligatorio número dos — abrir y reparar grietas.
Este es el paso más ignorado y el más importante.
Procedimiento correcto.
- Abrir cada grieta con amoladora o cincel formando una V pequeña.
- Limpiar el polvo interno.
- Rellenar.
Para rellenar puedes usar:
- SikaGrout EC si la grieta es rígida estructural.
- sellador poliuretano flexible si la grieta puede moverse.
El mortero común tipo Multimix no es recomendable para grietas críticas.
Dejar curar completamente.
4. Paso obligatorio número tres — imprimación o capa base.
El hormigón absorbe impermeabilizante.
Si aplicas directo, pierdes adherencia y gastas más material.
Debes aplicar:
- imprimante asfáltico.
- cemento asfáltico diluido.
Esto sella poros y mejora adherencia.
Dejar secar según fabricante.
5. Paso obligatorio número cuatro — impermeabilización en capas.
Aquí sí entra tu producto Olympo o Imptek.
Aplicación correcta:
- primera capa completa.
- esperar secado.
- segunda capa cruzada.
- tercera capa en zonas críticas.
Nunca una sola capa.
Las capas deben formar película continua sin huecos.
6. Paso obligatorio número cinco — refuerzo en zonas críticas.
En zonas como:
- uniones muro-losa.
- bajantes.
- grietas largas.
Conviene poner:
- cinta asfáltica.
- fibra adicional.
Esto evita futuras filtraciones puntuales.
7. Paso opcional muy recomendable — capa protectora UV.
Los asfaltos se degradan con el sol.
Puedes aplicar:
- pintura reflectiva blanca.
- protección UV compatible.
Esto puede duplicar la vida útil del sistema.
8. Lo que NO debes hacer bajo ningún concepto.
No aplicar impermeabilizante sobre grietas abiertas.
No aplicar una sola capa.
No aplicar sobre polvo.
No usar solo mortero sin impermeabilizar después.
No confiar en promesas de duración sin espesor real.
9. Coste realista esperado para tu terraza.
Si haces procedimiento correcto DIY:
- reparación grietas.
- imprimante.
- 2-3 capas impermeabilizante.
El costo total suele quedar en rango medio, no el mínimo.
Si intentas saltarte pasos, el costo final siempre termina siendo mayor por repetir.
10. Resumen simple del sistema correcto.
Limpiar bien.
Abrir grietas.
Reparar grietas.
Aplicar primer.
Aplicar 2-3 capas impermeabilizante.
Refuerzo en puntos críticos.
Protección UV opcional.
Si sigues esta secuencia, cualquier marca razonable funciona.
Si quieres, puedo darte algo todavía más útil para tu caso real.
Puedo calcular exactamente:
- cuántos baldes necesitas.
- cuánto te costará con Olympo.
- cuánto con Imptek.
- cuál es el sistema más barato sin que falle.
Para eso solo necesito una cosa más:
👉 aproximadamente cuántas grietas ves en toda la terraza, pocas grandes o muchas pequeñas.
Sí puede funcionar… pero depende del tipo de grieta.
Aquí está la respuesta directa para que no te equivoques en una terraza tan grande.
🧱 Regla profesional simple sobre impermeabilizante tipo Olympo.
El impermeabilizante asfáltico con caucho:
✅ sí puede cubrir grietas pequeñas.
⚠️ no reemplaza reparación de grietas medianas o grandes.
📏 Clasificación real de grietas (esto es lo importante).
🟢 Grieta fina tipo cabello o lápiz muy delgado
(ancho menor a 1 mm).
✔ puedes aplicar Olympo directo.
✔ normalmente sí las sella.
✔ varias capas ayudan.
Aquí funciona bien.
🟡 Grieta visible tipo moneda o uña
(1–3 mm).
⚠️ aplicar Olympo directo es arriesgado.
Puede:
- sellarla temporalmente.
- volver a abrir con el calor.
👉 aquí lo correcto es:
rellenar primero
y luego impermeabilizar.
🔴 Grieta grande (más de 3 mm o profunda).
❌ NO debes aplicar Olympo directo.
Porque:
- el hormigón se mueve.
- la grieta seguirá moviéndose.
- la película se rompe encima.
Aquí siempre se repara primero.
🧠 Traducción ultra-simple.
Olympo es como poner un guante de goma encima.
Si el corte es pequeño → lo tapa.
Si el corte es grande → el guante se rompe.
⚠️ En tu caso específico.
Sabemos:
- terraza 470 m²
- filtración 1 año
- grietas visibles
Eso estadísticamente significa:
👉 seguro hay grietas medianas o grandes.
Y en ese escenario:
solo aplicar Olympo directo = alto riesgo de repetir obra.
🎯 La forma correcta de usar Olympo en grietas.
Paso correcto.
- limpiar grieta.
- abrir un poco si está cerrada.
- rellenar con mortero o sellador.
- dejar secar.
- aplicar Olympo encima en capas.
Así sí funciona muchos años.
🏁 Respuesta corta final.
✔ sí, Olympo puede sellar grietas pequeñas.
⚠️ no debes confiar en él solo para grietas medianas o grandes.
Si quieres, puedo decirte algo MUY práctico que casi nadie te explica:
👉 cómo identificar en 2 minutos si tus grietas son peligrosas o no, sin herramientas técnicas.
Si quieres eso, dime:
¿las grietas parecen líneas finas muchas
o pocas grietas gruesas largas?
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